不動産売却の流れ
安心と信頼の売却サポート
和都リアルティでは、お客様の大切な不動産の売却をスムーズかつ安心して進められるよう、ご相談からお引き渡しまで、プロフェッショナルとして全力でサポートいたします。
基本的なご売却のステップと、目安となるスケジュールは以下の通りです。
売却のご相談
お客様の状況やご希望を丁寧にお伺いします。売却の理由や希望時期、残債の状況など、どんなことでもお気軽にご相談ください。お客様にとって最適な売却プランをご提案いたします。
物件調査
担当者が現地へ赴き、建物の状態や周辺環境を確認します。また、必要に応じて法務局や役所での調査も行い、物件の正確な価値を把握します。
価格査定のご報告
現地調査の結果と、近隣の取引事例や最新の市場動向を総合的に分析し、適正な売出価格をご提案する「査定書」を作成しご提示します。なぜその価格になるのか、根拠をわかりやすくご説明します。
媒介契約の締結
査定価格や当社の売却活動方針に十分ご納得いただけましたら、売却活動を正式にご依頼いただくための「媒介契約」を締結します。
売却活動・活動報告
ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、指定流通機構（レインズ）への登録などを駆使し、購入希望者を探します。反響状況や問い合わせ件数などは、締結した媒介契約の種類に応じて定期的にご報告いたします。
売買契約の締結
購入希望者が見つかり、価格や引き渡し時期などの条件面で合意に至れば、宅地建物取引士による重要事項説明を行った上で「不動産売買契約」を締結し、買主様から手付金を受領します。
決済・お引き渡し
買主様から残代金を受領すると同時に、司法書士へ依頼して所有権移転登記の手続きを行います。物件の鍵を買主様へお引き渡しし、無事にすべての不動産取引が完了となります。
不動産売却のご準備・必要書類
不動産のご売却手続きにあたり、ご用意いただく書類の一覧です。事前準備が可能なものから順番にご確認ください。
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本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード・パスポート等）
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実印 および 印鑑証明書（発行後3ヶ月以内のもの）
※ご本人様確認および不動産売買契約・所有権移転登記手続きのため、必ずご用意をお願いいたします。
基本ご準備書類（権利・税金関連）
- ✔ 登記識別情報通知書 または 権利証
- ✔ 固定資産税・都市計画税 納税通知書（課税明細書）または 公課証明書
参考書類（物件・建築関連）
※お手元にあればで可- ・ 土地測量図・境界確認書（一戸建て・土地）
- ・ 建築確認済証・検査済証・図面（一戸建て）
- ・ 管理規約・維持費の改定細則（マンション）
上記の参考書類は、手元にない場合や紛失されている場合でも、当社にて各種調査・代行取得や代替対応が可能です。無理に揃えていただく必要はございませんのでご安心ください。
不動産売却にかかる主な費用・税金
不動産を売却する際には、以下の諸費用や税金が発生します。当社では、査定時に売却後の手元残金を明確にする「概算資金計画書」を作成しております。
不動産売却に関するよくある質問（FAQ）
Q. 住宅ローンが残っている状態でも売却できますか？
A. はい、可能です。売却代金で住宅ローンを一括返済（完済）し、抵当権を抹消することで売却できます。残債額と予想売却価格のバランスを確認し、最適な資金計画をご提案いたします。
Q. 査定を依頼したら、必ず売却しなければいけませんか？
A. いいえ、そのようなことはありません。査定結果をご確認いただいた上で、売却するかどうか、また売却を開始する時期をご家族でじっくりご検討いただけます。
Q. 相続した実家で、家具や生活用品（残置物）が残ったままでも売却できますか？
A. はい、まったく問題ございません。家具や家電、不用品が残されたままの状態でも査定・売却のご相談が可能です。現状のままでの買取り対応や、提携業者による不用品処分・片付けのサポートも行っておりますので、お気軽にご相談ください。
Q. 遠方に住んでいるため、何度も物件（現地）へ足を運ぶのが難しいのですが問題ありませんか？
A. はい、まったく問題ございません。物件の現地確認や査定、販売活動中の立ち会いなど、当社におまかせいただければ売主様が何度も現地へお越しいただく必要はございません。お電話・メール・郵送でのやり取りに加え、IT重説（オンライン重要事項説明）やご来店不要の電子契約にも対応しておりますので、遠方にお住まいの方でも安心してご売却を進めていただけます。
Q. 周囲や近所に知られずに売却を進めることは可能ですか？
A. はい、可能です。インターネット等での公開広告を行わず、当社の既存顧客様への直接提案や指定業者買取り（当社買取・パートナー買取り）を活用することで、秘密厳守での手続きが可能です。
Q. 売却までの期間はどれくらいかかりますか？
A. ご相談からお引渡しまでの全体期間は、順調に進行した場合で3ヶ月〜半年程度が一般的です（うち売却活動期間の目安は1〜3ヶ月程度）。物件の条件や市場状況により変動いたしますが、お急ぎの場合や「決まった期日までに現金化したい」という場合は、当社による直接買取やパートナー業者による買取など、ご希望のスケジュールに合わせた早期現金化のご提案も可能です。